Requisitos de vivienda Infonavit — Parte 2 (checklist y validaciones)
Usa este checklist para verificar si la vivienda es compatible con tu crédito y encuentra aquí mismo los enlaces oficiales para resolver dudas.
Checklist legal y documental
- Título de propiedad a nombre del vendedor, libre de gravamen e inscrito en el Registro Público (si está hipotecado, carta saldo condicionada al pago).
- Predial y servicios al corriente (acredítalo con recibos).
- Uso de suelo habitacional (no mixto con limitaciones o incompatible con vivienda).
Guía oficial sobre requisitos de propiedad y situación legal del inmueble/terreno. :contentReference[oaicite:0]{index=0}
Checklist físico y de habitabilidad
- Espacios mínimos: cocina, baño, sala/comedor y al menos una recámara (o área de usos múltiples) en condiciones adecuadas.
- Servicios básicos en operación o listos para contratar: agua, drenaje o fosa séptica y energía eléctrica.
- Accesos y entorno: vialidad pavimentada o autorizada por excepción, alumbrado en operación y entorno funcional.
- Sin riesgos de terreno o estructura (evita fallas geológicas, rellenos sanitarios, taludes o suelos contaminados).
Los criterios técnicos exigen servicios (agua, drenaje o fosa séptica, energía), vialidades y ausencia de riesgos; el documento detalla supuestos y excepciones. :contentReference[oaicite:1]{index=1}
Avalúo y Dictamen Técnico de Calidad (DTC/DTU)
El avalúo describe el inmueble y su entorno; el Dictamen Técnico de Calidad verifica condiciones de seguridad, servicios e infraestructura. Estos documentos los emiten Unidades de Valuación registradas ante Infonavit.
Las políticas indican que valuadores profesionales emiten el dictamen; el DTU acredita vivienda 100% terminada y con servicios listos para contratar. :contentReference[oaicite:2]{index=2}
Documentos que suelen solicitar para comprar vivienda
- Solicitud de inscripción de crédito y avalúo de la vivienda.
- Identificación oficial, acta de nacimiento y CURP.
- Estado de cuenta con CLABE.
Ficha de documentos para solicitar crédito Infonavit (comprar vivienda). :contentReference[oaicite:3]{index=3}
Solución de problemas frecuentes
La vivienda no tiene algún servicio (agua/luz/drenaje)
Pide al vendedor constancias o factibilidad de contratación del servicio y verifica con la Unidad de Valuación si el criterio técnico se cumple para el avalúo y dictamen.
Los criterios técnicos detallan servicios requeridos y cómo se evalúan en avalúo/DTC. :contentReference[oaicite:4]{index=4}
La calle de acceso no está pavimentada ni alumbrada
Puede requerir autorización por excepción de la Delegación Regional. Consulta con tu valuador y asesórate antes de comprometerte con la compra.
El criterio indica que la falta de pavimento/banquetas puede resolverse con autorización excepcional. :contentReference[oaicite:5]{index=5}
Dudas sobre riesgos del terreno o estructura
El DTC revisa condiciones del suelo y riesgos; evita zonas con fallas geológicas, taludes, rellenos sanitarios o suelos contaminados. Solicita orientación a tu Unidad de Valuación.
Los lineamientos técnicos enlistan riesgos que invalidan inmuebles. :contentReference[oaicite:6]{index=6}
Necesito ayuda del Instituto
Llama a Infonatel (CDMX: 55 9171 5050 | Interior: 800 008 3900) o acude a oficinas de atención.
Teléfonos y horarios oficiales de atención. :contentReference[oaicite:7]{index=7}
Esta guía es informativa. Tu elegibilidad y la aptitud de la vivienda se confirman con el avalúo y el dictamen emitidos por Unidades de Valuación registradas.