¿Qué exige Infonavit de la vivienda?

Infonavit no aprueba cualquier casa. Para proteger al acreditado y garantizar que la propiedad sea habitable y legal, establece una serie de criterios técnicos y legales.

• Uso de suelo habitacional: el terreno debe estar destinado legalmente para vivienda, no comercio ni industria.
• Condiciones de habitabilidad: espacios mínimos como sala/comedor, cocina, baño completo y al menos una recámara o área multifuncional.
• Servicios básicos disponibles: deben existir redes funcionales para agua potable, drenaje o sistema alterno, y electricidad lista para contratar.
• Accesibilidad y entorno urbano: la vivienda debe estar conectada a calles transitables, contar con acceso peatonal, vialidades y alumbrado.
• Seguridad estructural: no debe estar construida en zonas de riesgo como barrancas, fallas geológicas o terrenos con inundaciones frecuentes.
• Documentación en regla: la propiedad debe contar con escritura pública, pagos al corriente de predial y agua, y no tener problemas legales o gravámenes.

Tip: Estas validaciones se hacen mediante un avalúo y verificación técnica que Infonavit exige antes de autorizar el crédito.

Diferencias entre vivienda nueva y usada

Dependiendo del tipo de casa que elijas, los procesos de validación pueden variar:

Vivienda nueva

• Suele estar desarrollada por una constructora autorizada por Infonavit.
• Ya cumple con los requisitos técnicos y urbanísticos.
• El proceso suele ser más rápido y con menos documentación adicional.

Vivienda usada

• Requiere mayor revisión de documentos: escrituras, predial, comprobantes de no adeudo.
• Es necesario realizar un avalúo físico para verificar condiciones estructurales y legales.
• Puedes negociar directamente con el propietario, lo cual requiere más atención en los trámites.

¿Qué documentos debe entregar el vendedor?

Ya sea persona física o empresa, el vendedor debe presentar ciertos documentos que Infonavit revisa antes de aprobar el crédito:

• Escritura pública: documento que acredita la propiedad legal.
• Identificación oficial del vendedor.
• Boleta predial pagada del año en curso.
• Comprobantes de pago de agua, luz y otros servicios.
• Constancia de no adeudo o gravamen (si aplica).

Consejo: Si hay copropietarios, todos deben firmar y autorizar la venta.

Qué debes preparar tú como comprador

• Tener a la mano tu NSS, CURP y RFC actualizados.
• Contar con una cuenta activa en micuenta.infonavit.org.mx.
• Verificar si cumples los requisitos personales (puntos, precalificación, historial).
• Investigar si la vivienda está en una zona con infraestructura urbana adecuada.

Errores comunes al elegir una vivienda con Infonavit

• Asumir que cualquier casa se puede comprar con crédito Infonavit.
• No verificar si el terreno tiene uso de suelo habitacional.
• No solicitar el avalúo o la documentación completa antes de iniciar el proceso.
• Confundir los requisitos de la vivienda con los requisitos personales del crédito.
• Ignorar el entorno y servicios públicos cercanos (escuelas, transporte, centros de salud).

¿Qué pasa si la casa no cumple con los requisitos?

Si la vivienda no cumple con los lineamientos técnicos o legales, Infonavit puede:

• Rechazar la solicitud de crédito para esa propiedad.
• Solicitar correcciones o documentos complementarios antes de continuar el trámite.
• Recomendarte buscar otra vivienda elegible.

Es mejor prevenir que perder tiempo o dinero. Realiza todas las verificaciones antes de iniciar trámites formales.

Checklist rápido para validar una vivienda

• ✅ Tiene uso de suelo habitacional.
• ✅ Cuenta con servicios básicos disponibles.
• ✅ No se ubica en zona de riesgo.
• ✅ Escritura y predial están al día.
• ✅ Avalúo vigente disponible.
• ✅ Vendedor tiene identificación y comprobantes actualizados.